Недорогая недвижимость Германии

В Германии недвижимость привлекает москвичей своей сравнительно низкой стоимостью. Кроме того, купленное жилье можно легко сдавать в аренду. И в этом году эксперты обещают рост цен, а значит, приобретенную недвижимость можно будет легко продать.

Преобладающее большинство жителей РФ покупает квартиру в Германии, чтоб потом сдавать их в аренду. Но в конце прошлого года доходность от аренды жилой недвижимости сильно упала. До этого можно было получить 10-12 процентов годовых, а сейчас после оплаты всех налогов, которые сильно выросли, остается лишь 5 процентов. Стоит так же отметить, что в Германии рынок аренды строго контролируется государством, устанавливается, за сколько можно сдавать квартиру и на сколько можно повысить плату.

Арендный бизнес в Германии хорошо развит и это нужно учитывать, очень часто, квартира продается с арендаторами. В данном случае, в объявлениях о продаже уже указывается предполагаемый доход. По словам президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, если квартира продается с арендаторами, то ее стоимость больше. Ведь вы приобретаете не только квадратные метры, но и бизнес.

В случае, если квартира принадлежит специализированной компании, которая занимается сдачей в аренду, то стоимость будет еще больше. На территории Германии, 60 процентов населения живет в съемном жилье, в столице данный показатель больше 80 процентов. Среднестатистический арендатор живет в квартире около 10-12 лет. Немцы уверены в том, что до 60 лет можно жить как угодно, а после нужно приобретать квартиру или дом. При этом если большинство населения живет в съемном жилье, это не значит, что у них нет своего. Очень часто свое жилье они сдают, а сами живут в квартире попроще.

Продажа квартиры с договором аренды, чаще всего, является лишь предлогом для увеличения цены. Ведь в таком случае можно смело добавить еще 15 процентов к стоимости.

Несмотря на все это, жилье в Германии остается самым доступным в Европе. В Берлине средняя стоимость не превышает 3 000 евро за квадратный метр. А, например, в Париже стоимость квадратного метра дороже 8 000 евро.

Наиболее популярны у россиян регионы Баден-Вюртемберг и Берлин. Курорт Баден-Баден получил статус одного из главных курортов Европы, поэтому цена за недвижимость там велика, двухкомнатная квартира (83 квадрата) с террасой в Баден-Бадене в доме 30-го года постройки обойдется в 119 тысяч евро. В столице, цена на жилье начинается от 20 тысяч евро за маленькую квартирку.