Loading ...
В понятии общества во все времена земельный участок являлся наиболее значимым элементом национального богатства. Поэтому тот факт, что его рациональное использование — это наиболее важная задача, сегодня сомнению не поддается, ровно, как и воздействие результатов использования всех земель в целом на экономику страны. В то же время постройка новых, а также увеличение уже имеющихся населенных пунктов сегодня осуществляется, главным образом, за счет земель сельскохозяйственного назначения или просто не использующихся ранее.
Именно поэтому рациональное и грамотное использование земель в наше время является существенной проблемой — оно требует не только профессионального, но и многостороннего подхода при изучении.
В частности, необходим детальный анализ земельных участков: их качество, объем, месторасположение, характер производимого или возможного использования. Такая информационная база сегодня существует — она называется городским Кадастром или Кадастром застроенных территорий. Этот документ достаточно часто фигурирует в сделках с недвижимостью, поэтому получить общую информацию о нем будет полезно каждому.
В области решения вопросов о возможном использовании тех или иных земель этот документ является основным. Кадастр городской является, в свою очередь, составляющим Государственного Кадастра — последний содержит исчерпывающую информацию по государственным мероприятиям, касающимся разнопланового изучения природного, правового и хозяйственного состояния земель страны, оценки их доходности для тех или иных бюджетов.
Типы Кадастров
В правовой практике системы городских Кадастров остаются открытыми, что является принципиально важным для того, чтобы можно было без затруднений контролировать рынок недвижимости всем его участникам. К основным типам Кадастров можно отнести следующие:
- правовой: здесь осуществляется непосредственная запись прав на недвижимость;
- фискальный: содержит записи стоимости недвижимости и информацию, необходимую для купли-продажи и налогообложения;
- многоцелевой, объединяющий правовой и фискальный типы, а также информацию, касающуюся планирования и землепользования.
Так, участники сделок по купле-продаже имеют непосредственное отношение к первым двум типам, куда делаются записи при заключении договоров. Помимо этого, Кадастры можно разделить на городские и сельские, где основным их назначением будет являться управление территориями и их оценка. Таким образом, Кадастр можно назвать одновременно документом и целой системой по регулированию мероприятий, касающихся использования земель.
