Loading ...
Приобретение практически любой недвижимости сегодня является достаточно важным мероприятием, т.к. в этом случае речь идет о немалой сумме денег. Поэтому, даже после того, как объект купли уже выбран, необходимо собрать некоторую информацию, которая поможет не ошибиться и провести сделку правильно.
В противном случае в дальнейшем могут начаться трудности различного плана, которые придется улаживать. На первый взгляд большинство таких нюансов кажутся малозначительными, однако, упустив их, можно вовсе потерять право на личную жилплощадь. Все они обязательно должны учитываться именно во время подготовки, а также непосредственного совершения сделки купли-продажи.
Важно знать
Итак, на что же необходимо обратить внимание во время выбора объекта для покупки и подготовки к совершению сделки?
- История объекта — квартиры, дома, участка и проч. Перед тем, как принять решение о приобретении такого объекта, необходимо изучить его историю, т.е. по возможности как можно подробнее узнать, кто был его собственником ранее, а также является на данный момент. Важна информация о регистрации на данной жилплощади всех лиц — не важно, продавалась ли квартира, или просто участвовала в обмене. Не лишним будет узнать, в каких условиях проживают лица, уже выписавшиеся из квартиры, а также получить данные об умерших, ранее являвшихся собственниками объекта. В любом случае на момент подписания договора купли-продажи никто в квартире не должен быть прописан.
- Документы. Важно максимально достоверно проверить, являются ли документы, участвующие в сделке, подлинными: паспорта, правоустанавливающие документы из БТИ, РЭУ, налоговой и т.д. Правило подлинности касается всех документов, которые так или иначе принимают участие в сделке, пусть даже косвенно.
- Банки и налоги. Заранее перед совершением сделки необходимо узнать все о налогах, которые придется платить в будущем, обладая купленной недвижимостью. Это поможет избежать штрафов и пенни. При проведении операции через банк, необходимо быть осведомленным о соответствующих операциях.
- И, наконец, важно перед сделкой, до передачи задатка важно уяснить, нет ли у продавца каких-либо проблем с правоохранительными органами и в юридическом плане в целом, а также у всех лиц, проживающих в квартире. Крайне нежелательно, чтобы кто-либо из них состоял на учете в диспансере — наркологическом или каком-либо другом.
