Цена на жилье — от чего зависит?

В том случае, если человек сам ни разу не сталкивался с приобретением жилья, обязательно имели отношение к такой процедуре либо его друзья, либо родственники, либо просто знакомые. Это может касаться как квартиры, так и дома, а также дачного участка.

Часто как у будущего продавца, так и у покупателя возникает вопрос — отчего же зависит стоимость жилой недвижимости? По какой причине кажущиеся на первый взгляд одинаковыми квартиры имеют совершенно разную цену? Зная ответы на эти вопросы можно избежать лишних финансовых затрат, а также выбрать более подходящее жилье.

Факторы, от которых зависит стоимость

Часто, выбирая жилье, мы в первую очередь останавливаем свое внимание на его внешних характеристиках, упуская из виду один немаловажный вопрос — факторы, от которых напрямую зависит цена продукта. Познакомившись с ними, можно будет найти множество способов сэкономить на покупке.

• Месторасположение квартиры или дома — самый главный фактор, влияющий на их цену.Самой дорогой сегодня является недвижимость, располагающаяся в центре города. Объяснить это можно тем, что именно в центре инфраструктура наиболее развита, здесь сосредоточены все значимые объекты для граждан, сюда проще всего добраться на транспорте. Однако сегодня все чаще жилье выбирается в т.н. «спальных» районах, значительно удаленных от центра города. Оценив ситуацию, можно выяснить, что и здесь достаточно часто имеется все необходимое для полноценной жизни. Что же касается проезда — немаловажным фактором будет непосредственная близость станции метрополитена, т.к. это поможет избежать дальнейших временных затрат.

• Тип и год постройки — второй фактор стоимости.Значительно ниже ценятся сегодня здания дореволюционной постройки, нежели дома, возведенные после 70-х годов. Новостройки, как правило, самые дорогие. Это объясняется как состоянием здания, так и сроком, отпущенным на его будущую эксплуатацию. Панельные дома, будучи ниже по качеству, стоят дешевле, нежели кирпичные или монолитные.

• Экология сегодня стоит далеко не на самом последнем месте.Важную роль здесь играет наличие рядом с домом крупного завода или фабрики — такие квартиры имеют гораздо меньшую цену, нежели варианты, размещенные в сравнительно чистых районах. Молодым семьям с детьми, конечно, предпочтительнее второй вариант. Что касается непосредственно Москвы — всем известно, насколько загазованным является центр этого города. Поэтому для многих более приемлемым является пригород.

• В завершение стоит сказать и о времени года, когда совершается покупка.Дома и дачные участки гораздо дороже летом, нежели зимой. Что касается квартир в многоэтажных домах — здесь цена повышается осенью, а летом, наоборот, самая низкая, т.к. спрос на эту продукцию в это время падает.