Ипотечное страхование

Все чаще люди приобретают сегодня жилье через ипотечное кредитование. Дело в том, что здесь существует масса преимуществ, которыми могут воспользоваться те, у кого не имеется сразу всей суммы на покупку дома или квартиры. В частности это — возможность выплачивать всю сумму, на которую начисляются проценты, в течение нескольких лет частичными взносами. Обязательным условием при заключении договора по ипотеке сегодня является страхование, поэтому далеко не лишним будет ознакомиться с тем, что же оно дает непосредственно заемщику, ровно, как и банку.

Что входит в ипотечное страхование?

Как правило, банки требуют заключения страхового договора сразу по трем пунктам:

• жизнь, здоровье и трудоспособность страховщика;
•  непосредственно ипотечное имущество;
• титульное страхование.

Первый риск включает в себя смерть, а также постоянную или временную потерю способности заемщика к труду, то бишь, зарабатыванию денег, что происходит вследствие травмы либо болезни. В этих случаях необходимую сумму по договору в банк будет выплачивать сама страхования компания. Этот тип страхования двусторонний, т.е. гарантия касается как банка — он в любом случае получит сумму денег по кредитному графику, так и застрахованного заемщика — у него не возникнет долга перед банком.

Второй риск — это всевозможные непредвиденные обстоятельства, в результате которых имущество, т.е., квартира или дом, могут быть повреждены полностью или частично, или вовсе утеряны. Сюда относятся стихийные бедствия, пожар, взрывы, хулиганство и прочее.

Третий риск касается случаев, когда сделка передачи права собственности на предмет ипотеки по каким-либо причинам может быть признана недействительной. Это может произойти из-за недобросовестных действий продавца квартиры, после чего через некоторое время становится ясным, что на квартиру претендуют третьи лица — его родственники или кредиторы. Сомнительная история дома или квартиры в этом случае — главная причина, по которой могут возникать подобные случаи. Ипотечный заемщик же в любом случае получит возмещение.

В завершение можно сказать несколько слов о выгоде ипотечного страхования. Стоимость такого полиса составляет, как правило, около 0,75-2,5 процентов от суммы всей сделки, причем, выплачивается она не единовременно, а в течение всего срока ипотеки, что для заемщика, безусловно, намного выгоднее, нежели платить всю сумму за несколько лет сразу. Взамен же на ежемесячные выплаты он получает, во-первых, спокойствие за себя и свое жилище, а во-вторых — компенсации в случае наступления страховых событий.