Loading ...
Опытные эксперты уверяют в том, что в России, ипотеку на покупку либо строительство малоэтажного жилья получить сложнее, нежели кредит на обычную квартиру. К тому же, получить ипотеку именно на дом удается далеко не всем, при этом людям приходится переплачивать полтора процента. Но, тем не менее, аналитики советуют не расстраиваться, поскольку мечтающие о доме в кредит, все же имеют возможность сэкономить, если брать ипотеку на строящийся дом траншами.
По данным Национального агентства коттеджного и малоэтажного строительства, на такое жилье приходится только 52 процента от общего объема строительства. Но перспектива есть, по словам экспертов, объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилье в банке будет возрастать, особенно после присоединения к Москве «новых» территорий, которые будут застраивать именно малоэтажным жильем.
Получить кредит на персональное жилище не просто, так как у банков достаточно жесткий отсев. Получить кредит удается только каждому третьему желающему, но это неточная цифра, так как весьма часто современный покупатель оформляет ипотеку, обходя девелопера и риелтора, возводя свой дом без подряда.
Сегодня, число кредитов, выданных на возведение индивидуальных домов, в десятки раз меньше, нежели на жилье в многоэтажных домах, которые более свойственны городам. По словам специалистов, такое положение напрямую связано с недоверием банков к малоэтажной недвижимости.
Так как под ипотекой каждый банк понимает залог, и при этом всем хочется, чтоб он был ликвидным. Кроме того, чем сложнее по оформлению залог, тем больше факторов придется учитывать при выдаче кредита. Так же стоит отметить, что реально оценить ликвидность домов на «нулевом» этапе возведения почти невозможно, что тоже вызывает определенные трудности.
Распространена ситуация, когда заемщик обращается за кредитом, а у него нет ни проекта, ни сметы расходов и расчетов. Естественно, банк отказывает в выдаче кредита на строительство.
По словам аналитиков, кредиторов смущает и тот факт, что малоэтажное жилье продается по неудобной схеме. Ведь реализацию осуществляют по предварительным договорам купли-продажи, не подлежащим госрегистрации, что повышает риск двойных продаж. А еще, при малоэтажном строительстве нельзя применить договор долевого участия, что делает схему кредитования еще сложнее.
Учитывая все вышеуказанные факторы, будущим покупателям индивидуальной недвижимости стоит заранее подготовиться к более высоким ставкам по кредиту и к старательному изучению объекта покупки или строительства, которое непременно проведет любой банк.
