Loading ...
Рынок новостроек столицы не прекращает свое развитие, строятся масштабные ЖК, а ведущие застройщики объявляют о начале новых проектов. В конце прошлого года на первичном рынке наблюдался постоянный спрос на квартиры, а стоимость квадратного метра неумолимо росла.
Несмотря на некоторые проблемы транспортной доступности, в столице актуальные все районы. По-прежнему, наиболее перспективными являются западное и юго-западное направления, во-первых, они лидируют с точки зрения транспортной доступности, а так же инфраструктуры и экообстановки. Все это привело к тому, что в настоящее время здесь располагаются наиболее дорогие квартиры. Цена одного квадратного метра составляет примерно 200-230 тысяч.
По словам вице-президент РСИ, активно застраивается Южный административный округ, здесь реализуются такие проекты, как микрорайоны «Царицыно», «Загорье», ЖК «Скай Форт», «Зеленый берег», «Ваниль», «M-House», «Аннинский», «Чертановский». Общая площадь проектов в ЮАО, составляет один миллион квадратных метров.
Несмотря на активное строительство, сегодня в Москве налицо дефицит качественных проектов в сегменте эконом-класса, а их востребованность существенно превосходит предложение. Одним из перспективных направлений развития первичного рынка является строительство на месте бывших промзон. Например, у ГК ПИК в работе несколько таких проектов, компания не только сносит старые здания, но и полностью рекультивирует территорию.
Один проект реализуется в ЮВАО, на территории Люберецких полей аэрации. В рамках проекта построят 25 домов на шесть тысяч квартир и сформируют требуемую инфраструктуру. А через два года откроют станции метро Некрасовка.
Но число новостроек эконом-класса ограничено. Самые приемлемые предложения на рынке недвижимости можно найти за МКАД, в Зеленограде, Ново-Переделкино, Некрасовке. Именно на этой территории реализуется проект Некрасовка-Парк, минимальный бюджет составляет четыре миллиона рублей, а «Зеленый бор» подразумевает минимальный бюджет в 4,2 млн рублей, в Ново-Переделкино минимум составляет 4,7 миллиона. Так же есть предложения до пяти миллионов рублей в пределах МКАД, а именно «Загорье» и жилой дом на улице Кадомцева.
Точечная застройка редко входит в сегмент эконом-класса, и по мнению экспертов, без коммерческой и социальной инфраструктуры, должна уходить в прошлое. Ведь застройщик при возведении жилья должен обеспечить людей качественной инфраструктурой. Кроме домов должны быть детские сады, школы, поликлиники, коммерческая составляющая и многое другое.
