Loading ...
Уже не раз говорилось о том, что при возведении новостроек важную роль играет инфраструктура. При этом наличие детсадов, школ, поликлиник, магазинов напрямую влияет на востребованность новостройки.
В столице, при точечной застройке предприятия торговли и услуг, чаще всего, располагаются на нижних этажах жилых домов. Ну, а при возведении ЖК инфраструктура еще более обширна, именно такое соответствие предусмотрено градостроительным кодексом.
В соответствии с правилами, проект любого комплекса должен предусматривать обеспеченность его жителей всеми требуемыми объектами социального назначения. В данном случае, учитывают не только число новоселов, но и радиус площади, которые должны быть отведены под важную инфраструктуру.
По данным статистики, на каждую тысячу новоселов в ЖК должно быть 135 мест в ближайших школах и около 35 в детсадах. А еще, на каждого жителя ЖК должно приходиться около двух квадратных метров для занятий спортом и 0,7 квадрата для детской площадки детей.
При возведении домов, входящих в экономкласс в проект на каждые 1,5 га территории закладывают детский сад, а на 8 га школу, на 75 га стадион. Стоит отметить, что обеспечить объектами социальной инфраструктуры должны не только застройщики, но и муниципалитет. В таком случае, часть объектов возводится на средства застройщика, а часть из горбюджета.
В процессе разработки проекта так же учитывают и все существующие объекты, нуждающиеся в реставрации. При реализации комплексной застройки школы, аптеки, детсады и прочее, должны быть готовы до того, как покупатели квартир первой очереди закончат свои ремонт и вселяться.
Сегодня, на территории Москвы, застройщикам очень выгодно возводить максимальное число социальных объектов. Кроме жизненно необходимых, стараются строить фитнес-центры, рестораны, боулинг-клубы и так далее.
При этом, чем больше у людей будет возможностей, тем более охотно они станут покупать квартиры. Особо дальновидные заботятся и о благоустройстве придомовых территорий. К примеру, в Царицыно строят еще и паркинг, торгово-развлекательный центр, прогулочные зоны и детские городки. А в ЖК «Богородский», проектом предусмотрены аллеи для прогулок, которые находятся между цветочными клумбами.
Большинство современных экспертов уверены в том, что степень готовности инфраструктуры способна повысить цену жилья в новостройках на пятнадцать процентов. Но есть и те специалисты, которые не ставят инфраструктуру на первое место. Хотя однозначен тот факт, что ликвидность объекта, который отвечает всем пожеланиям современных покупателей будет неимоверно высокой.
